Když už je zkolaudováno, tak bych tu měl spočítat, kolik celá ta legrace stála. Takže: stavba jako taková vyšla na 7 580 520 Kč, z čehož 2 729 798 Kč (36 %) požrala hrubá stavba. Tato částka zahrnuje komplet dílo od základů až po střechu, ale bez pozemku, sítí, venkovních úprav a zařízení. Takhle se to prý počítá, aby to bylo srovnatelné.
Pro zajímavost: náš původní odhad (ještě před jednáním se stavební firmou) byl 6,5 miliónu Kč. První nabídka od stavební firmy byla 6,9 miliónu. První naivní plán jsme tedy překročili o 1,08 miliónu, tedy téměř přesně o jednu šestinu. To je bohužel na stavbě asi normální. Bude to zřejmě nějaký přírodní zákon, že ať už si stanovíte rozpočet jakkoli, skutečné náklady jej mininálně o 10-20 procent přestřelí. V případěch státních staveb pak minimálně o 220 %.
Proč jsme rozpočet překročili? Když se ohlídnu zpět, vidím 3 hlavní důvody.
1. Během stavby jsme se rozhodli vylepšit některé komponenty nad úroveň původního rozpočtu. Například okna Internorm stála o 350k víc než původně plánovaný levný výrobek. Podobně to bylo i s podlahami atd. Jako když si v autosalónu v momentálním nadšení zaškrtnete kožené sedačky místo látkových. Asi je to blbost, ale je to lidské.
2. Na stavbě se objevily i položky, které v původním rozpočtu vůbec nebyly. Nechali jsme například udělat sádrokartonové stropy v celém horním podlaží. Předtím jsme na ně úplně zapomněli a schválili jsme rozpočet bez nich.
3. No a za třetí jsme prostě dělali stavební nebo designové chyby a některé z nich nákladně opravovali. Třeba okapové dlaždice na zábradlí lodžie stály 29k a byly přesně podle projektu, ale když jsme je viděli položené, tak se nám vůbec nelíbily. Tak jsme je vyhodili a nahradili je plechem, což nebylo zadarmo. Atd. atd.
Když náklady rozpočítáme na obestavěný prostor (1123 m3), tak nám vychází 6 750 Kč za obestavěný kubík. Je to málo nebo moc? No, jak se to vezme. Třeba na webu stavebnistandardy.cz jsem našel, že v roce 2015 se jako průměrná cena občanské výstavby uvádí 6625 Kč/m3. Na bydleni.idnes.cz obvykle odhadují cenu staveb na 7000 Kč za kubík. Stejně (kolem 7000) to odhadovala naše první architektka i náš stavitel pan Fojtík (6-7 tisíc). Takže to plníme celkem vzorně.
Prodal by se barák za ty peníze, co do něj zahučely? No, myslím, že v tomhle okamžiku by tam nějaká ztráta byla. Ne velká, tak do 10 procent, ale byla by tam. Zvlášť když vezmete daň z převodu nemovitostí a tyhle věci. Ale zároveň na sreality.cz vidím, že ta cena není nijak mimózní. Je v lajně. No a za pět let už to bude zase jinak a ztráta bude nejspíš smazaná. Ale my to takhle neberem. Chtěli jsme domek podle svých představ, to se v zásadě povedlo, takže jsme spokojení.
Celkový stav k 28. 8. 2015
| SOUHRN | Náklady |
|---|---|
| 1 Pozemek | 3 500 000 |
| 2 Sítě | 320 559 |
| 3 Projekt a povolení | 228 650 |
| 4 Různé | 23 570 |
| 5 Provoz (až po dostavění) | – |
| 6 Hrubá stavba (HSV) | 2 729 798 |
| 7 Přidružená stavební výroba (PSV) | 4 850 722 |
| 8 Venkovní úpravy | 767 635 |
| CELKEM | 12 420 934 |
Rozpis položek
| 1 Pozemek | Datum | Náklady |
|---|---|---|
| Pozemek | 1.7.2006 | 3 500 000 |
| 2 Sítě | Datum | Náklady |
|---|---|---|
| Voda a kanalizace – projekt | 18.12.2006 | 5 300 |
| Voda a kanalizace – provedení | 12.10.2008 | 131 000 |
| Plyn – provedení | 12.10.2009 | 55 500 |
| Studna – vyhledání a povolení | 12.4.2010 | 10 489 |
| Elektřina – úvodní poplatek RWE | 23.4.2012 | 12 500 |
| Elektřina – zprovoznění | 15.5.2012 | 10 000 |
| Kanalizace – čerpací šachta | 14.12.2012 | 34 917 |
| Kanalizace – dokončení | 26.4.2013 | 47 725 |
| Internet – zavedení | 6.1.2014 | 13 128 |
| CELKEM | 320 559 |
| 3 Projekt a povolení | Datum | Náklady |
|---|---|---|
| Zaměření pozemku | 10.5.2007 | 7 000 |
| Zahrada – dendrologický rozbor | 12.10.2009 | 6 400 |
| Zahrada – projekt pro stavební povolení | 4.2.2010 | 12 000 |
| Studie | 7.11.2011 | 33 000 |
| Výpis z katastru pro znalce | 20.2.2012 | 100 |
| Snímek mapy pro znalce | 21.2.2012 | 50 |
| Odhad pro hypotéku | 9.3.2012 | 4 500 |
| Protokol o stavu stavby pro hypotéku | 20.12.2012 | 1 000 |
| Prováděcí projekt | 17.4.2012 | 158 000 |
| Geometrický plán domu do KN | 15.10.2012 | 6 600 |
| CELKEM | 228 650 |
| 4 Různé | Datum | Náklady |
|---|---|---|
| Odvoz odpadu | průběžně | 2 200 |
| Pivo se stavitelem | průběžně | 1 170 |
| Víno pro souseda | 9.3.2012 | 200 |
| MČ Klánovice – sponzorský dar | 3.1.2013 | 20 000 |
| CELKEM | 23 570 |
| 6 Hrubá stavba HSV | Datum | Náklady |
|---|---|---|
| 6.1 Zemní práce a základy | 2.8.2012 | 612 946 |
| 6.2 Hydroizolace + protiradon + bet. mazanina | 27.8.2012 | 125 902 |
| 6.3 Svislé konstrukce 1NP | 24.8.2012 | 342 225 |
| 6.4 Vodorovné konstrukce nad 1NP | 1.10.2012 | 372 460 |
| 6.5 Zásypy + izolace | 20.11.2012 | 89 727 |
| 6.6 Svislé konstrukce 2NP | 5.10.2012 | 307 404 |
| 6.7 Vodorovné konstrukce nad 2NP | 5.11.2012 | 337 798 |
| 6.8 Střecha | 13.11.2012 | 402 404 |
| 6.9 Schodiště | 13.11.2012 | 29 465 |
| 6.10 Vnitřní příčky | 13.11.2012 | 67 628 |
| 6.11 Další vícenáklady | 20.11.2012 | 41 839 |
| CELKEM | 2 729 798 |
| 7 Přidružená stavební výroba PSV | Datum | Náklady |
|---|---|---|
| Koupelny – návrh | 8.9.2012 | 4500 |
| Koupelny – záloha | 20.3.2013 | 339 043 |
| Koupelny – doplatek na obklady a dlažby | 11.6.2013 | 224 495 |
| Okna Internorm | 10.4.2013 | 669 787 |
| Vchodové dveře Internorm | 21.1.2013 | 85 465 |
| Topení a kotelny* | 29.3.2013 | 762 049 |
| Přípomoce (plentování + přesun příčky…) | 21.1.2013 | 25 615 |
| Hydroizolace | 25.2.2013 | 16 773 |
| Elektro – silnoproud | 6.9.2013 | 112 409 |
| Elektro – kabeláž | 25.2.2013 | 107 449 |
| Elektro – zásuvky a světelné okruhy | 10.5.2013 | 106 835 |
| Elektro – hromosvod | 31.5.2013 | 23 608 |
| Elektro – sat a TV | 14.8.2013 | 16 653 |
| Elektro – slaboproud doplatek | 6.9.2013 | 9 959 |
| Elektro – dodatečná výměna stmívačů | 9.9.2014 | 2178 |
| Vnitřní omítky | 19.4.2013 | 296 226 |
| Fasáda – zateplení | 7.3.2013 | 272 688 |
| Fasáda – úpravy vnějších povrchů doplatek | 21.6.2013 | 299 680 |
| Podlahy – beton | 13.6.2013 | 215 172 |
| Podahy dřevěné bambus | 23.7.2014 | 327 937 |
| Schody – obložení dub | 23.7.2014 | 64 770 |
| Dveře vnitřní Garant 12 ks | 4.7.2014 | 259 938 |
| Lodžie – zábradlí | 23.4.2013 | 18 686 |
| Lodžie – hydro- a tepelná izolace | 31.5.2013 | 56 692 |
| Lodžie – okapová dlažba | 3.6.2013 | 29 719 |
| Sádrokartonové konstrukce | 2.9.2013 | 175 811 |
| Dešťová kanalizace vč. vsak. jímky | 23.4.2013 | 99 468 |
| Požární žebřík | 29.4.2013 | 46 991 |
| Anténní stožár | 29.4.2013 | 9 879 |
| Garážová vrata Lomax | 29.4.2013 | 43 656 |
| Stěrka v kuchyni | 26.8.2013 | 18 950 |
| Stěrka v kuchyni – předělání | 10.7.2015 | 22 000 |
| Vnitřní malby | 2.9.2013 | 67 726 |
| Vnitřní malby – opravy | 12.9.2014 | 2 965 |
| Vnitřní parapety | 2.9.2013 | 14 950 |
| CELKEM | 4 850 722 |
* Částka zahrnuje i koupelnový nábytek, v brzké době to rozdělím
| 8 Venkovní úpravy | Datum | Náklady |
|---|---|---|
| Betonování terasy | 23.4.2013 | 104 319 |
| Dřevo ipe na terasu a lodžii | 14.8.2013 | 266 555 |
| Plot na severní straně | 15.8.2011 | 36 466 |
| Plot – oprava podezdívky na východě | 14.8.2013 | 23 600 |
| Venkovní dlažba a chodníky | 2.9.2013 | 169 359 |
| Omítka na kiosku | 2.9.2013 | 3 450 |
| Obecní chodník | 2.9.2013 | 31 205 |
| Plot + brána na DO + branka | 30.10.2013 | 132 681 |
| CELKEM | 767 635 |
Jak jsme organizovali platby
Hrubou stavbu i další práce platíme po logických celcích – tzv. kapitolách. Souhlasili jsme s tím, že na každou kapitolu dáváme 65% zálohu předem (vím, že se to nemá, ale malá stavební firma to potřebuje). Tady je seznam kapitol pro hrubou stavbu:
6.1 Zemní práce, základy
6.2 Hydroizolace a protiradonová bariéra, krycí betonová mazanina
6.3 Svislé konstrukce 1NP v části obvodového a příčného nosného zdiva
6.4 Vodorovné konstrukce nad 1NP
6.5 Zpětné zásypy okolo RD včetně dodávky a montáže XPS a nopové folie
6.6 Svislé konstrukce 2NP v části obvodového a příčného nosného zdiva
6.7 Vodorovné konstrukce nad 2NP
6.8 Střecha včetně atik, klempířských konstrukcí a parozábrany na lodžii
6.9 Železobetonové schodiště
6.10 Vnitřní příčky
Aktualizace
3. 1. 2012 Ještě před jakýmkoli jednáním o rozpočtu odhadujeme, že stavba domku bude stát 6,5 miliónu Kč.
11. 3. 2012 Po jednání se stavební firmou dostáváme odhad ve výši 6,9 m.
26. 5. 2012 Po srovnání tří konkurenčních rozpočtů schvalujeme cenu hrubé stavby: 2 610 806 Kč.
25. 11. 2012 Hrubá stavba vyšla celkem na 2 729 798 Kč. Původní rozpočet ve výši 2 610 806 jsme překročili o 118 992 Kč, tedy o 4,6 procenta. To se tak nějak dalo čekat.
20. 4. 2013 Zvyšujeme odhad celkové ceny na 7 400 000 Kč.
12. 9. 2014 Stavbna vyšla celkem na 7 580 520 Kč. To je o 16,6 % víc než náš první odhad a o 10,3 % víc než první nacenění stavební firmou.
Finance
Fotky
Projekt
Stavba
Bude také článek o sjednávání hypotéky?
Dobrý den, neměl bych s tím žádný problém, ale je fakt, že jsem naši situaci pokládal za tak uhozenou a netypickou, že jsem to ani neplánoval. Přenášeli jsme totiž do Klánovic hypotéku z jiné nemovitosti v Benešově, kterou jsme doplatili a dluh přenesli na Klánovice. Byl to velký opruz, protože za předčasné splacení první hypotéky jsme dostali penále, které nám ovšem vrátí, když začneme čerpat v Klánovicích. Proto to není pro lidi moc návodné. Úrok jsme myslím dostali 4,1 procenta, fixace 3 roky, částka 3,7 (aby byla rezerva), na 30 let, ovšem chceme to splatit mnohem dřív.
I tak by bylo dobré se o tomto přenášení hypotéky více rozepsat, bude to poučné pro ostatní, aneb čemu se vyhnout…
Dobrý den,
zdá se mi to v dnešní době až neuvěřitelné. To asi stavíte svépomocí, ne?
Obdivuji vás, já bych si asi na to netroufla.
Na kolik odhadujete hrubou stavbu, myslím včetně střechy, ale bez omítek.
Hezká vilka, i když nazvat takovou stavbu v této lokalitě domkem je mírně řečeno eufemismus. Kdo dneska má 6 milionů na postavení „domku“ :-)
Já vám rozumím, ale řeknu vám přesně, jak jsem k tomu slovu přišel. Před šesti lety, kdy jsme poprvé jako naivní a vyjukaní „klienti“ zašli za paní architektkou, řekli jsme jí (asi hloupě), že bychom si chtěli postavit vilku v Klánovicích. Když jsem řekl to slova „vilka“, tak se paní architektka usmála takovým způsobem, že ten moment do konce života nezapomenu. Časem jsem pochopil, že je asi zvyklá na klienty s rozpočtem několikanásobně větším, než je ten náš, a že vilka by pro ni začínala tak možná na 15-20 miliónech. Od té doby říkám už jen domek. Ale dobře vím, jak moc se mi ten moment nelíbil. Každej holt má za sebou nějaku tu iracionální historii, která ho ovlivňuje už napořád…
Obdivuji Vaši upřímnost a otevřenost na tomto blogu. Vím, jak je někdy těžké, udržet si mantinely v tom, co na sebe je schopen člověk prozradit na intarnetu. Ač jsem architekt (nepraktikující ;-) nebudu zde jednání paní architekty ani v nejmenším omlouvat – nebylo to úplně profesionální jednání, ale musím reagovat i na paní Hanu, která jako zástupce většiny naší společnosti stále v dnešní době předpokládá, že tzv. „domek“ se přeci dá postavit do 2 mil. korun. A vše „nad“ je jistě něco jiného. Odhlédneme-li od cen pozemků, které v dnešní době mají někdy hodnotu vyšší než samotný objekt na nich postavený, tak dům pro rodinu s počtem 4 osoby se nechá postavit s tak nízkým rozpočtem pouze svépomocí nebo se staviteli v rodině (nejlépe s vlastní stavební firmou) a se spoustou kompromisů na kvalitě materiálů, užitné ploše domu a konečném komfortu bydlení. Satelity kolem Prahy jsou plné „domků“ v ceně kolem 4 milionů korun, ač byly stavěny v 90. letech a přitom bychom je vilkami nazvali jen stěží ;-)…dnes už i podle míry opotřebovanosti.
No o té Vaší zkušenosti s architektkou jsem čet už někde na blogu, jestli mi na tom přišlo něco neprofesionální, (nejsem architekt) ale jednu z prvních otázek od paní architekty bych očekával na celkovej budget… a ten by měl bejt pro architekta mantrou.
Bohužel, velká část architektů často zadání vůbec nerespektuje. To mi přijde hodně neprofesionální…znamí mají podobnou zkušenost, chtěli navrhnout barák do 6mio a nakonec je za 8mio…samo nikdo je nenutil to postavit, ale spoléhali na architekta a že cenu přestřelil jim sdělil až když dostal zaplaceno.
Když jste tak otevřený (a to se mi moc líbí), dovolil bych se zeptat na ten „sponzorský dar MČ“. To je skutečně dobrovolný příspěvek nebo vám bylo naznačeno (podobně jako kdysi mně), že bez „sponzorského daru“ řada věcí nepůjde tak hladce, popř. nepůjde vůbec? Naprosto pochopím, pokud má otázka zůstane bez odpovědi…
Tohle je perfektní otázka. Já si tím sám ještě dnes lámu hlavu a připadá mi, že obě interpretace jsou možné. Nejdřív mi o té žádosti pověděl šéf naší stavební firmy, který šel na úřad projednávat nějaké povolení a tam mu mj. zmínili, že Klánovice nyní takové dary přijímají. Souvislost s rychlejším schvalováním nikdo nenaznačil, ale myslím, že tu výzvu opakovali několikrát, takže to bylo dost nápadné. Měl jsem z toho tehdy dost zvláštní pocity, něco mezi trapností, pobouřením a nejistotou, kolik mám jako dát. Nic jsem ale ale nedělal. Pak mi to šéf naší stavební firmy zopakoval znovu s tím, že mi má vzkázat, že by se mnou rád mluvil pan starosta. Tak jsem zavolal panu starostovi a ten mi celou věc vysvětlil a najednou to vypadalo o hodně sympatičtěji. Řekl, že on sám dává 10 000 a že to tak chce dělat každý rok, co je ve funkci, že by z toho rád udělal tradici, že už druhým rokem pro to získává dárce mezi starousedlíky, že se konkrétně jedná o příspěvek na údržbu zeleně a komunikací, na jaké konkrétní projekty to jde, že to projednává zastupitelstvo… Prostě působilo to od něj mnohem líp a najednou mi to už nepřišlo trapné, přišlo mi to spíš jako v některých čtvrtích v USA, kde se taky potichu očekává, že se nový soused stane členem nějakého Rotary Clubu a jeho manželka bude vařit polívky pro chudé… Opravdu mi to pan starosta vysvětlil dobře. A jinak jsem měl s úřadem MČ vždycky ty nejlepší zkušenosti, takže jsem se rozhodně přidal na tu pozitivní stranu. Ale když se tak ohlídnu, tak tam jsou asi trošku přítomné obě polohy, které popisujete. Je to podle mě bohulibá věc a dary by mělo dávat co nejvíc Klánovičáků, na druhou stranu je tam asi trošku i ten rozměr, že když někdo přispěje, bude se na něj pohlížet sympatičtěji. Ale mně to vůbec nevadí a chtěl bych taky přispívat každý rok, protože takhle by obce měly fungovat. Takže za mě nakonec dobrý, i když jsem se na začátku cítil velmi nejistě. Určitě mě chápete.
Dobrý den, možná už to tu někde zaznělo, ale kolik ten „sponzorský dar“ nakonec vlastně činil?
Mám v Klánovicích příbuzné, přistěhovali se před několika lety do staršího domu, který svépomocí rekonstruovali, teď na dost velkém pozemku staví ještě jeden dům. Ptal jsem se jich na ty „sponzorské dary“ o kterých jsem se tu dočet a jestli někdy něco darovali, či je to tam zvykem a dostal jsem odpověď, že o ničem neví, ani že by existoval nějaký zvyk starousedlíků přispívat do rozpočtu.
Máte to v textu článku:
MČ Klánovice – sponzorský dar 3.1.2013 20 000
Každý rok jsem dal 10 000, takže celkem 20 000. Tradice to určitě není, sám starosta říkal, že by to chtěl postupně zavést. V žádném případě to není nutné, ani na člověka nevyvíjejí žádný tlak, ale protože jsem si říkal, že troška vstřícnosti nemůže uškodit, tak jsem něco poslal.
Dobrý den, omlouvám se ten dar jsem v rozpočtu přehlíd. Chtěl bych Vám poděkovat za otevřenost i to v jakém pozitivním duchu je blog veden.
Podělím se s Vámi o zkušenost mých rodičů, kteří stavěli ve vedlejší vesnici.
Před deseti lety koupili pozemek jednu stanici vlaku do Klánovic. Pozemek byl tehdy za výbornou cenu něco kolem 2000Kč/m. Stavební parcelu prodával soukromník, který v oblasti vlastnil původní pole, kde došlo ke změně ÚP na stavební parcelu. Dohromady bylo k prodeji asi dvacet parcel a na jedné z nich si později tento „mini developer“ postavil vlastní vilku s rozpočtem přesahující třicet milionů, to jen naokraj, byl to spíše rodinnej „podnik“, než plnohodnotnej podnikatelskej záměr. Parcely byly prodávany včetně projektu a stavebního povolení. První věc na kterou jsem si uvědomil až nyní, když jsem četl tehdejší kupní smlouvu, jak moc byla „jiná doba“. Smlouvy se dodržovaly, a to i ústní. Při prodeji pozemku došlo k předání poloviny peněz v hotovosti při podpisu smlouvy, druhá půlka formou notářské úschovy. Vzpomněl jsem si, že to tehdy bylo takřka normální, lidé si důvěřovali, protože stejným způsobem kupovali nemovitost i naši známí.
Nezačali jsme stavět formou na klíč, ani velké dodávky skrz generálního dodavatele, ale na každou část byli najímáni řemeslníci, dále byli k dispozici tři ukrajinci za 90Kč/h (z toho 20Kč odváděli svému „staršímu“ výpalné). Ukrajinci měli na starosti všechny dokončovací práce, vnitřní omítky, úpravy pozemku, plot, dá se říct že zvládli nejmíň třetinu celé stavby, možná víc a v perfektní kvalitě, i když hlídat se museli.
Sousedé, kteří stavbu dokončili v pvních dvou letech normálně zkolaudovali, obálkovné bylo tou dobou pět tisíc. Tak proběhlo cca prvních pět kolaudací. Poté původní majitel pozemků jak nám ústně přislíbil při prodeji parcely (písemně nic zakotveno nebylo) vybudoval pro všechny domy kanalizační přípojky a přístupové cesty vydláždil zámkovou dlažbou.
Následně došlo na stavebním úřadě ke zlomu, začali jim vadit různé stříšky, zahradní altány atd. Každý pozemek musel mít vydlážděná dvě parkovací místa (na svém). Ulice jsou dost široké a stejně všichni parkují na nich…ale v územním plánování se nevyznám…tak když to tak chtěj. Neřikám, že de iure nepostupují po formální stránce správně, ale určitá míra přiměřenosti (princip proporcionality) ve správním řízení by měl být také na místě. Je to i jedna z podmínek pro vydání rozhodnutí. Rozhodnutí má být přiměřené poměrům obvyklým v místě a čase.
Následně to dopadlo tak, že kolaudaci zbylých patnácti domů zařízli, s odůvodněním, že kanalizaci nelze připojit k současné infrastruktuře. Pak argumentují nějakým „nedostatkem“ zámkové dlažby. S argumentem proč výhradu neměli, když projekt s cestou povolovali se úřad vypořádat nedokázal. Současný stav je takový, že zbylí vlastníci nemovitostí mají v katastru zapsány rozestavěné budovy, přestože je fakticky všichni plnohodnotně užívají. Najali si právní zastoupení a ten podal na SU správní žalobu, která se vleče do dnešního dne přes šest let.
Na závěr bych chtěl říct, že Vám závidím, jak rychle se Vám stavba daří, popřát Vám mnoho zdaru při kolaudaci a radím, zbytečně s ní neotálejte do příštích komunálních voleb. :)
Z vlastní (rodinné) zkušenosti lze také doporučit podat stížnost k nadřízenému orgánu. Místní stavební odbor je mnohdy prorostlý chapadly vztahů s místními, které bývají nadřazeny právu a korektnímu jednání. Poté, co jsme požádali stavení úřad v okresním městě o převzetí případu, začaly se dít věci. Za prvé byla zjištěna celá řada procesních pochybení na straně našeho městského stavebního odboru (což vyústilo ve finanční postih ředitele odboru, vzdáleného příbuzného toho papaláše, jak se ukázalo), za druhé byla námi rozporovaná stavba místního papaláše skutečně „oceněna“ jako odporující vyhlášce a ta následně odstraněna zmíněná část stavby.
Děly se ale i méně pěkné věci. Starosta (který s dotyčným papalášem podniká) nám najednou začal dělat všude těžké problémy – co dřív šlo bez problémů, nyní má milion výmluv, proč to nejde. Majetek nám poničili nikdy nezjištění vandalové a vůbec starousedlíci dávají dost nepokrytě najevo, že jsme si dovolili dost. Kupodivu ne že bychom nebyli v právu, ale že okres se do toho netahá. Měli jsme si prý nechat naděláno na hlavě a nechat to v obci pod pokličkou.
Martine, nevím, zda ti to nějak pomůže, ale u takových domů (architektura, design hrají pro majitele důležitou roli) je obvyklé, že náklady oproti původnímu rozpočtu vyskočí. Je to dáno složitostí detailů, technickými parametry a zejména kvalitou materiálu. Stačí si vedle sebe dát dlažbu za 500, 1000 a 2500Kč/m a garantuji, že pro člověka, který v tom chce být dalších 20-30 let, vždy sáhne po tom lepším. Myslím, že je skvělé, že nemusíš ustupovat ze svých představ a ačkoliv balancuješ (aspoň z mého pohledu) poměr mezi cenou a přidanou hodnotou, nakonec máš možnost to udělat podle svého citu, aby se v tom pak celá rodina cítila dobře. Většina lidí takovou možnost nemá.
Každopádně v našem případě budeme zhruba okolo +30% oproti původnímu rozpočtu, ale v mnoha případech je to kvůli lepším-hezčím řešením a materiálům.
Přeju hodně štěstí při dokončovačkách – to je snad nejpomalejší část stavby!
Máš pravdu, máš pravdu! To navýšení nákladů bylo asi nevyhnutelné. Dokud to zvládáme, tak je to asi v pořádku. I když samozřejmě mám tak trošku pocit, a není to úplně příjemné, že to člověk postaví za vyšší cenu, než za jakou by se to případně prodalo. Ale to je asi celkem normální, zvlášť při tom ekonomickém vývoji v posledních letech. V Klánovicích to podle nabídkových cen není nijak mimo, ale jedna věc jsou nabídkové ceny a druhá věc realita. Radši na to moc nemyslím, beru to jako stabilní zázemí a věřím, že když se to bude třeba za 10-20 let prodávat (nebo taky ne?), tak to cenově bude v pořádku.
Dobrý den, je to neuvěřitelné. Klobouk dolu.
Dobrý den, Martine, částky, které uvádíte, jsou včetně DPH (tedy tam, kde DPH bylo potřeba platit…)? Řeším obdobně velký dům, řekl bych že i v obdobných standardech, ale dostávám se na částku 6 500,- Kč / m3 bez DPH!
Dobrý den, je to plná cena včetně DPH. 6500 Kč bez DPH je cena o trošku vyšší, ale ne nereálná.
Diky za super blog! Na stavbu se xhystame a tady to je pro nas zlaty dum co se informaci (aspon pro predstavu) ceka
Pravda, v okoli Zlina mame ceny pozemku hooodne jinde, z cen parcel v Praze a okoli mi teda spadla brada
Jsem zvedava na nasi drevostavbu s rozpoctem 3,2 mio sakum prdum :-)
Krásný web.
Nicméně stavěl jsem ve stejné době (kolaudace 2012). Strop mám z panelů goldbeck (výška 200) 80 m2 za 70 tis. komplet (včetně jeřábu) +5 tis výztuž do mezer a betonování.
Položil to maník z goldbecku+jeden můj zedník za 3 hodiny, já kolem chodil a kecal jim do toho :-).
Podle vašeho půdorysu máte strop cca 150 m2 a uvádíte 372 resp 337 tis. Kč.
Takže buď vás někdo natáhl tak o 100 % nebo to nemáte účetně správně zařazené a počítáte do hrubé stavby i něco jiného co souviselo se stropem/podlahou (věnce atd, ale i tak je to hodně).
Taky ta cena zemní práce+základy 612 tis. je na rovinatý pozemek dost brutální (i s ohledem na specifické zdivo).